Casa en venta en Sierra de los Padres · 4 ambientes

Casa en venta en Sierra de los Padres · 4 ambientes

Chalet a Terminar en Venta en Colinas Verdes, Sierra de Los Padres

Avenida La Brava · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
793 m²

Descripcion

Ubicada en la tranquila y arbolada Avenida La Brava, en el encantador Barrio Colinas Verdes de General Pueyrredón, a una cuadra de la colectora y de la ruta 226 a solo 24 kms. de Mar del Plata, ésta casa en construcción ofrece una excelente oportunidad de inversión con un precio atractivo de U$D 119.000. Con una superficie total de 124 m², de los cuales 104 m² son cubiertos, preparada para ampliar en planta alta la propiedad se orienta hacia el norte, asegurando una luminosidad natural durante todo el día. Emplazada sobre una excelente esquina de 793 m². Dispone de 4 ambientes, que incluyen 2 acogedores dormitorios, un baño funcional y una cocina comedor, ideal para disfrutar de momentos en familia. La casa cuenta con diversas comodidades que la hacen destacar, como un amplio living comedor, un hall de entrada, un desayunador y un lavadero. Su diseño incluye placards en los dormitorios y un garaje/quincho, perfecto para reuniones sociales. La zona se caracteriza por su acceso a áreas verdes, estabilización de calles, internet y cercanía a instituciones educativas, lo que la convierte en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir. Sin duda, una opción que combina confort y calidad de vida. La construcción es muy sólida y de muy buena calidad, destacando además que se entrega con puertas y ventanas en cedro realizadas a medida para la propiedad. Tomaría uno o dos departamentos en Mar del Plata en parte de pago. Se escucha propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Parque Colinas Verdes) a 8 minutos.

Espacios verdes
Parque Colinas Verdes8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida La Brava, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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