Casa 4 ambientes en venta en Laprida al 1400, Los Troncos

Casa 4 ambientes en ventaen Laprida al 1400, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
505 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 47% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 ambientes en venta en Los Troncos publicados a menos de 5 cuadras de Laprida al 1400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 1.6892.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 207 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 852.846
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet en VENTA 5 ambientes • Barrio Los Troncos Amplia propiedad desarrollada en dos plantas, con excelentes espacios y gran funcionalidad. Planta Baja: Amplio living con hogar y salida al patio. Cocina comedor con ventilación natural. Dormitorio en Suite. Toilette de recepción con ducha. Quincho de generosas dimensiones, equipado con hogar, asador, parrilla a gas y baño. Lavadero. Patio. Planta Alta: Dos dormitorios en suite el principal con vestidor. Garaje doble y trotadora con reja y portón automático. Calefacción por radiadores. Además, en planta alta posee un departamento monoambiente independiente, con cocina integrada, baño completo y aire acondicionado frío/calor. Jardín al frente y patio chico. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Adolfo Primavesi) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Granja Agustin4 min · 229 m
Matias guemes 460710 min · 653 m
Dietetica12 min · 766 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada3 min · 167 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada3 min · 172 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada8 min · 540 m
Espacios verdes
Parque Adolfo Primavesi14 min · 886 m
Primavesi14 min · 894 m
Plaza del Agua14 min · 923 m
Salud
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado12 min · 770 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado13 min · 863 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 34,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 1400, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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