Casa en venta en Arenas del Sur · 4 ambientes

Casa en venta en Arenas del Sur · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes en Arenas del Sur

Arenas Del Sur · Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
270 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Arenas del Sur

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 30% mas que lo normal entre los 189 casas de 3 habitaciones en venta en Arenas del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Arenas Del Sur.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.527lo normal · 1.9501.7272.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 354.900
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta espectacular casa de 4 ambientes ofrece el equilibrio perfecto entre confort, diseño y funcionalidad, ideal para quienes buscan calidad de vida en cada rincón de su hogar. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, ideal para disfrutar en familia o con amigos, con ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural y una conexión fluida con el exterior. La cocina, totalmente equipada, cuenta con electrodomésticos de alta gama, incluyendo horno y cocina eléctrica de la reconocida marca SMEG, lo que aporta un toque moderno y sofisticado al espacio. Dispone de tres cómodos dormitorios, siendo uno de ellos en suite, lo que brinda privacidad y comodidad. Además, la propiedad posee dos baños completos con terminaciones de calidad. En el exterior, destaca una hermosa piscina climatizada que invita al relax durante todo el año. Alrededor de esta zona se encuentra una parrilla pensada especialmente para reuniones al aire libre. A su vez, el área del garage también está equipada con una segunda parrilla, ideal para encuentros más íntimos o bajo techo. El garage es cubierto y tiene capacidad para dos vehículos. Completa esta propiedad un lavadero independiente que aporta practicidad al día a día. Cada espacio de la casa ha sido diseñado para disfrutar del confort y la funcionalidad, convirtiéndola en una oportunidad única para quienes buscan un hogar listo para habitar y disfrutar al máximo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 475010 min · 644 m
Gourmand15 min · 979 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arenas del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Arenas del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenas Del Sur, Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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