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Casa 4 ambientes en venta en Av. Jorge Newbery al 4500, Arenas del Sur
Casa en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Jorge Newbery al 4500, Arenas del Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
950 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Arenas del Sur

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 14% menos que lo normal entre los 204 casas de 3 habitaciones en venta en Arenas del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. Jorge Newbery al 4500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 581.643
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arenas del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En VENTA Exclusiva y moderna Casa de 4 ambientes en Arenas del Sur. Edificada sobre lote de 950m2. Superficie cubierta: 370m2 cub. P.B: Amplio living con hogar y grandes ventanales con excelentes vistas hacia el parque. Comedor. Gran cocina comedor con isla y salida al parque. Escritorio. Toilette de recepción. P.A: Habitación en suite con baño completo y vestidor. 2 habitaciones con placares empotrados. Baño completo. Quincho exterior semicubierto con parrilla. Piscina climatizada. Gran parque. Moderno diseño. Todos sus ambientes ventilan al exterior y cuentan con gran luminosidad. Carpintería en DVH. Calefacción por losa radiante. Valor: U$S 500.000. *Permuta. CASAS Inmobiliaria • Reg. 3978 2236 99 4422 Hipolito Yrigoyen 2281 10°A.ar 

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Jorge Newbery al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 475010 min · 651 m
Gourmand15 min · 971 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arenas del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Arenas del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Jorge Newbery al 4500, Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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