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Casa 4 ambientes en venta en Arenas del Sur 68, Arenas del Sur
Casa en venta
USD 280.000
= $ 441,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Arenas del Sur 68, Arenas del Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
807 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Arenas del Sur

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 4% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Arenas del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Arenas del Sur 68.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0782.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 290.909
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.056
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arenas del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio chalet en cul de sac, con jardín, piscina y excelente privacidad. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living con pisos de porcelanato y ventanales al frente. A continuación, un comedor diario muy luminoso, también con vistas al frente. La cocina se encuentra integrada, con una cómoda barra, totalmente equipada y de excelentes medidas. Desde el living y la cocina se accede, a través de una puerta-ventana, al quincho, que cuenta con parrilla a gas y toilette de recepción. El quincho tiene salida directa al jardín, donde se encuentra la piscina y un amplio espacio verde, muy privado. Además, el fondo lindero es un área de uso común, lo que permite disfrutar de un entorno completamente rodeado de verde. El área privada se encuentra desarrollada en otro volumen de la propiedad. Desde el living se accede a un escritorio. Luego encontramos un dormitorio con placard y salida al quincho, un lavadero independiente, otro dormitorio muy luminoso con salida al jardín y un baño completo. Al fondo se encuentra la suite principal, de excelentes dimensiones, con vestidor y un cómodo antebaño. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y, además, dispone de una parrilla al aire libre. Se encuentra ubicada en un cul de sac, lo que le brinda mayor tranquilidad y privacidad. Cuenta con cochera semicubierta para dos autos y una amplia trotadora con capacidad para varios vehículos más.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.509.127 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.509.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.036.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenas del Sur 68

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Gourmand16 min · 996 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arenas del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Arenas del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenas del Sur 68, Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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