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Casa 4 ambientes en venta en Thames calle 22, Alfar
Casa en venta
USD 129.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Thames calle 22, Alfar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
525 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Excelente Casa muy luminosa en Mar del Plata en el Barrio El Alfar, Amoblado. Todo en 1 planta, consta de living comedor en desnivel con hogar hall de distribución , puertas de cedro y viraró y detalles en pinotea, escritorio, cocina comedor con muebles bajo mesada, 3 dormitorios, 2 con placards, 2 baños, jardín con parrilla , horno de barro y lavadero. Gas natural con estufas tiro balanceado. Instalación eléctrica con disyuntor nueva . Central de Alarma. Posibilidad de venta amoblada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames calle 22

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco de Gurruchaga) a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Class · Diagonal Estados Unidos5 min · 346 m
Supermercado del Chileno11 min · 683 m
Proveeduria11 min · 733 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 80 NEWENCO · primaria · publica6 min · 405 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica7 min · 420 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°471 · adultos · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Francisco de Gurruchaga5 min · 346 m
Plazoleta Regione Lombarda9 min · 579 m
Plaza Iluminada10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alfar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alfar esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 31,8% menos que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alfar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alfar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames calle 22, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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