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Casa 3 ambientes en venta en Tierra Del Fuego 135, Villa Primera
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Tierra Del Fuego 135, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 9% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Tierra Del Fuego 135.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.2639441.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.010
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.181
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS DUPLEX INDEPENDIENTES DUPLEX 3 AMB. 80 M2. EN DOS PLANTAS. PLANTA BAJA: ESTAR COMEDOR DE 22 M2. TOILETTE COCINA CON SECTOR PARA LAVARROPA 1.70 X 4.20 PATIO 5 X 12 ( CON BAULERA PARA EL TERMOTANQUE) SE PUEDE CONSTRUIR UN QUINCHO PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS DE 3.15 X 3 y 3.15 X 3.20. ( EL PRINCIPAL TIENE BALCON) ANTE BAÑO Y BAÑO ENTRADA DE AUTO 5 X 7.80 APTO CREDITO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tierra Del Fuego 135

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Los chinos13 min · 823 m
Hipermecado Toledo15 min · 977 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada2 min · 100 m
JARDIN MUNICIPAL Nº25 · inicial · publica4 min · 249 m
JARDIN ALITAS · inicial · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez11 min · 707 m
Plaza Revolucion de Mayo15 min · 982 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado3 min · 222 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado12 min · 754 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 13,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tierra Del Fuego 135, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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