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Casa en venta en Villa Primera · 3 ambientes
Casa en venta
USD 84.900
= $ 133,6 M
Cuota UVA desde $ 759.019/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Primera · 3 ambientes

Oportunidad Chalet 3 Ambientes con Garaje en Villa Primera

BERUTI 5000. Entre 1 de mayo y Av juan hector jara · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 34% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de BERUTI 5000. Entre 1 de mayo y Av juan hector jara.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 849lo normal · 1.2831.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.250
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.056
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad chalet 3 ambientes con garaje en Villa Primera Chalet de 3 ambientes en venta, ubicado en Berutti 5080 esquina Primero de Mayo, a metros de Av. Jara, en el barrio Villa Primera. Con opción de entrega a reciclar o reciclada. La propiedad es totalmente independiente y se desarrolla en una sola planta, con una distribución cómoda y gran potencial para actualización. Cuenta con living comedor, cocina semi integrada, dos dormitorios, baño completo, garaje y patio. Por su metraje, su disposición y su condición de chalet al frente, se trata de una muy buena opción para quien busca una propiedad con estructura sólida, espacios amplios y la posibilidad de reciclarla y ponerla en valor en una zona residencial muy bien conectada. Ubicada sobre esquina, con todos los servicios y en un entorno de viviendas permanentes, ideal tanto para vivienda propia como para proyectar una mejora y capitalizar la diferencia de valor. Superficie total aproximada: 100 m² Valor en estado original: U$S 85.000 Valor reciclado: U$S 110.000 Escritura a cargo del comprador. XINTEL(CRP-CRP-3410)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.019 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.019/mes

Necesitas ingresos por $ 3.036.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Los chinos6 min · 365 m
Sol y Luna · Chaco12 min · 765 m
Cliente de danilo14 min · 876 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JERONIMO · inicial · privada6 min · 397 m
JARDIN MUNICIPAL Nº25 · inicial · publica8 min · 528 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada10 min · 656 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 824 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado7 min · 475 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 13,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BERUTI 5000. Entre 1 de mayo y Av juan hector jara, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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