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Casa en venta en San Juan · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Juan · 3 ambientes

Casa en San Juan

Casa de 3 Ambientes con Patio y Parrilla en Venta – Zona San Juan | Mar del Plata · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 1% mas que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Casa de 3 Ambientes con Patio y Parrilla en Venta – Zona San Juan | Mar del Plata.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 993870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.044
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 Ambientes con Patio y Parrilla en Venta – Zona San Juan | Mar del Plata Excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente. Ubicada en el tradicional y buscado Barrio San Juan, sobre la esquina de Rivadavia y Olazábal, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación, con rápido acceso al centro de la ciudad y a todos los servicios. La propiedad cuenta con: Amplio living-comedor, muy luminoso. Cocina independiente con muebles bajo mesada. Dos cómodos dormitorios. Baño completo. Patio privado con parrilla, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Desarrollada íntegramente en una sola planta, con disposición al frente y orientación norte, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. Superficies: Terreno: 130 m² Superficie cubierta: 121 m² Ubicación privilegiada, en una zona residencial consolidada, cercana a colegios, comercios, líneas de transporte y a pocos minutos del centro de Mar del Plata. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Almacen2 min · 157 m
Stationery, School supplies4 min · 248 m
Plaza Vea Supermarket4 min · 249 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada3 min · 196 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 · adultos · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dardo Rocha6 min · 352 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 623 m
Plazoleta Carlos Gardel14 min · 926 m
Salud · 39 en la zona
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico3 min · 206 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico4 min · 246 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de casas de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa de 3 Ambientes con Patio y Parrilla en Venta – Zona San Juan | Mar del Plata, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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