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Casa 3 ambientes en venta en Alberti 4301, San Juan
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Alberti 4301, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 6% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 4301.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.1068761.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.624
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 amb reciclada en esquina. Zona Alberti y La Pampa. La misma se encuentra distribuida en una sola planta. Cuenta con: • Living comedor. • Cocina. • Dos habitaciones. • Baño completo. • Garage cubierto. Metros totales del terreno 91mts. Metros totales construidos 91mts. *Reciclada. *Precio U$S95.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 4301

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Chino2 min · 123 m
Supermercado Chino5 min · 300 m
Supermercado Chino10 min · 639 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RONDA · inicial · privada4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada5 min · 303 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/01 · adultos · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI10 min · 631 m
Plaza Peralta Ramos11 min · 691 m
Salud · 10 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico8 min · 536 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado9 min · 546 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de casas de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 4301, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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