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Casa en venta en San Juan · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Juan · 3 ambientes

Duplex de 3 ambientes

Chaco 2600, San Juan · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 1% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 2600, San Juan.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.165lo normal · 1.1821.0891.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.949
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.096
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex de 3 ambientes en últimas etapas de obra Entrega de Posesión en 60/90 días Ver datos A la calle en vereda de sol Balcón Todos los servicios Baño completo Ultimas unidades disponibles: PH 10____________U$S 69.900.- PH 11____________U$S 75.000.- PH 12____________U$S 78.000.- PH 14____________U$S 76.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Chino3 min · 211 m
Supermercado Chino4 min · 278 m
El Mudo10 min · 636 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RONDA · inicial · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos9 min · 575 m
Plazoleta Paulo VI10 min · 615 m
Salud · 13 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico8 min · 535 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado10 min · 659 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 75.000USD 69.90012 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 75.000 → USD 69.900-6.80%

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de casas de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco 2600, San Juan, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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