Casa 3 ambientes en venta en Tres Arroyos 1755, San Cayetano

Casa 3 ambientes en ventaen Tres Arroyos 1755, San Cayetano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
433 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Chalet Marplatense con amplio parque y departamento atrás en PH independiente – Barrio San Cayetano _ OPORTUNIDAD !! Ubicada sobre calle Tres Arroyos 1755, se ofrece esta sólida propiedad desarrollada sobre un lote de 433 m², con 163 m² construidos, ideal para vivienda familiar con unidad adicional o inversión. Al frente, se encuentra un chalet marplatense de 3 ambientes, desarrollado en planta baja. Cuenta con living comedor, cocina independiente , dos dormitorios con placard y pisos de parquet, baño completo con ventilación natural y amplio garaje. Desde la vivienda se accede a un gran parque, que aporta excelente luminosidad y espacio verde. Al fondo del lote se desarrolla un departamento de 2 ambientes, con acceso independiente a través del parque. Dispone de cocina comedor, dormitorio con placard, baño completo y sectores de patio tanto al frente como en la parte posterior, brindando privacidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con todos los servicios, calefacción por tiro balanceado, rejas en todas las aberturas y se encuentra en muy buen estado de conservación. Apta crédito. Una opción versátil, ideal para quienes buscan espacio, doble unidad o posibilidad de renta en una zona residencial consolidada. REG 3846 Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1524

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos 1755

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Gloria · Tres Arroyos 15983 min · 196 m
Supermercado Toledo Nº4 · Avenida Pedro Luro 67024 min · 241 m
Autoservicio Fazioli · Moreno 66984 min · 280 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº72 · secundaria · publica2 min · 124 m
COLEGIO SAN CAYETANO MAR DEL PLATA · secundaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano · Moreno 67006 min · 406 m
Plaza 9 de Julio12 min · 792 m
Salud
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO SAN CAYETANO · centro de salud · publico4 min · 236 m
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado7 min · 441 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cayetano

El precio de casas de 3 ambientes en San Cayetano esta hoy en una mediana de USD 69.950, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Cayetano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Cayetano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 1755, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

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