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Casa 3 ambientes en venta en Avenida Arturo Alió al 1700, San Cayetano
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Arturo Alió al 1700, San Cayetano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
333 m²

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 18% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Arturo Alió al 1700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 435lo normal · 527670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.286
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 476
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cayetano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN BLOCK • CHALET EN PLANTA ALTA + LOCAL SOBRE AV. ALIO Excelente oportunidad de inversión en Mar del Plata 230 m² cubiertos Lote de 10 x 33,30 m Garage pasante para 2 autos Local comercial de 50m2 en planta baja sobre Av 180 Zonificación: C4 apto varios usos y desarrollo Les ofrecemos esta propiedad desarrollada sobre Avenida Alio, compuesta por un chalet de 3 ambientes en planta alta y un local comercial en planta baja, ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial o inversión. La vivienda se encuentra en estado original y cuenta con amplio living comedor, cocina comedor, dos dormitorios con pisos de parquet, baño completo, lavadero y garage pasante con capacidad para dos vehículos. Además, posee un local comercial de aproximadamente 50 m², ubicado al frente sobre avenida 180. • Excelente potencial comercial • Amplios espacios • Ideal vivienda + renta • Muy buena ubicación sobre corredor comercial ¿Te gustaría conocerla? Comunicate con nosotros. Comercializa Guido H. Garcia | Equipo Inmobiliario Guido Hernán García Martillero y Corredor Público Registro 3965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Arturo Alió al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Avenida Pedro Luro 73901 min · 87 m
Paseo de Compras Alto Luro · Avenida Pedro Luro 69258 min · 487 m
Dia · Avenida Pedro Luro 68719 min · 566 m
Educacion · 16 en la zona
ISSAC NEWTON · inicial · privada4 min · 273 m
COLEGIO ISAAC NEWTON · primaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO MODELO ISAAC NEWTON · secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 678 m
Plaza San Cayetano · Moreno 670011 min · 678 m
Salud · 6 en la zona
POSTA CORONEL DORREGO · centro de salud · publico7 min · 427 m
C.A.P.S. 9 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 583 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MALVINAS ARGENTINA · centro de salud · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cayetano

El precio de casas de 3 ambientes en San Cayetano esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Cayetano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Cayetano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Arturo Alió al 1700, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

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