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Casa en venta en Los Pinares · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.196/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Los Pinares · 3 ambientes

Venta: Casa, Local y Lote - Los Pinares

Calasanz · Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinares, 3 ambientes, 50 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,8% por encima de la mediana del set (USD 41.900). El m² sale USD 1.800 contra USD 698 de la mediana (+157,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 41.900
Mediana precio/m²
USD 698
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Pinares

Descripcion

Terreno de 10x33mts, local de 4x7mts y un departamento de un ambiente adelante, sobre el fondo departamento que consta de cocina / comedor 2 habitaciones , baño, parque. Apto crédito Todos los servicios Toma en parte de pago depa 1 Amb y efectivo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.196/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Pinares

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
134
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Pinares es USD 160.000, tomando los 134 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Pinares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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