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Casa 3 ambientes en venta en La Pampa 2446, Don Bosco
Casa en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen La Pampa 2446, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
384 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 2446.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 397lo normal · 495707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.364
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 313
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada en La Pampa al 2400, barrio San Juan, sobre terreno de 10.39 x 37 (384m). Zonificación E3. La vivienda principal cuenta con un living comedor, cocina, baño, dos dormitorios y garage. Departamento al fondo. Ideal para refaccionar, reciclar o demoler. U$S 119.000. Toma permuta por departamento. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1401

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 2446

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino2 min · 149 m
Supermercado Chino4 min · 276 m
Supermercado Chino8 min · 488 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 244 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos9 min · 606 m
Plazoleta Paulo VI12 min · 771 m
Salud · 16 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico6 min · 384 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 518 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 4,9% mas que en septiembre de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 2446, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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