Casa en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Casa Tres Ambientes Planta Alta Garaje Varios Vahículos, Don Bosco, Mar del Plata

Marconi 2052 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 3 ambientes, 215 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 930 contra USD 662 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 662
Mediana m²
221 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

- Century 21 Recanatti ofrece casa de tres ambientes ubicada frente a la plaza Mariano Moreno • En planta baja nos dirigimos por una escalera de material revestida en pisos de cerámicos • Cuenta con un espacioso living comedor diario con cocina integrada y su respectivo amueblamiento • Barra desayunadora • Tres grandes ventanales con vista abierta a la plaza • Balcón terraza en L • Lavadero con conexión para lavarropas, mesada y bacha • Un dormitorio con placard muy amplio • Otro muy cómodo, ambos con pisos flotantes • Baño completo con pediluvio con ventilación natural • Escritorio • Todas las aberturas son de aluminio línea módena con doble vidriado hermético • Cielorraso en yeso • Calefacción por tiro balanceado • En planta baja cuenta con garaje para seis vehículos, o para usos múltiples, como sector de trabajo, depósito, playroom, etc. • En el bajo escalera no presenta un espacio de guardado y baño con ducha • Cocina con mesada en mármol • Pisos mosaicos • Puerta corrediza vidriada • Persianas automatizadas • Patio de 110 m² con sector de jardín • Pequeño quincho con parrilla y/o sector de trabajo • Portón automatizado • Alarma • Líneas de colectivos • Todos los servicios • Cabe destacar la ubicación, ya que encuentra en cercanías de cualquier punto de la ciudad. • También nos encontramos con una vista y en contacto con la naturaleza por estar a pasos de la plaza • TOMA EN PARTE DE PAGO LOTE O CASA A DEMOLER MISMA ZONA -No dude en consultar!!!! Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.763.149/mes

Necesitas ingresos por $ 7.052.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 81.450
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
Esta propiedad
USD 200.000+145.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00031 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marconi 2052, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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