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Casa 3 ambientes en venta en Patagones al 900, Constitucion
Casa en venta
USD 595.000
= $ 944,8 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Patagones al 900, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
879 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

SE VENDE DEPÓSITO COMERCIAL, CON ESPACIOS DE OFICINAS, COCINA, BAÑOS, COCHERA Y UNA VIVIENDA EN CONSTITUCIÓN Te presentamos una propiedad súper completa y versátil en Constitución, ideal para empresa, logística, depósito y operación con administración en el mismo lugar: un depósito comercial de 754 m² en dos plantas, con frente amplio y portón de acceso, gran área de guardado con estantes, circulación cómoda y sectores de apoyo, más espacios de oficinas muy luminosos con ventanales corridos, toilette, cocina/kitchenette y cochera pasante; y como gran diferencial, una vivienda de 120 m² (3 ambientes en dos plantas) con living comedor, cocina comedor amplia, toilette, dormitorio pasante y dormitorio principal con baño en suite y vestidor, conectada a un parque con pileta y sector de estar, logrando un combo perfecto entre trabajo y hogar en un mismo inmueble. Consultanos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2.218,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2.218,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patagones al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Mega Asterisco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Panaderia Viena Cafeteria · Avenida Constitucion 73446 min · 360 m
Toledo6 min · 401 m
Kermosa II6 min · 403 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMUYEN · inicial · privada4 min · 254 m
INSTITUTO AMUYEN · secundaria · privada4 min · 267 m
ESCUELA AMUYEN · primaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes
Mega Asterisco10 min · 668 m
Plaza Exodo Jujeño13 min · 847 m
Salud
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico1 min · 53 m
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 119.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patagones al 900, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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