Casa en venta en Colina de Peralta Ramos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Colina de Peralta Ramos · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes, Amplio Parque en Colinas

Acha 2300 · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
447 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colina de Peralta Ramos, 3 ambientes, 120 m², USD 110.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 104.000). El m² sale USD 917 contra USD 928 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 928
Mediana m²
117 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Colina de Peralta Ramos

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Matias Colman VENTA Casa 3 ambientes, con amplio parque, barrio Colinas Peralta Ramos, sobre la calle al Acha 2300 se encuentra esta hermosa casa de 3 ambientes emplazada sobre un amplio lote de 447 m², con aproximadamente 120 m² cubiertos y 327 m² libres. Al ingresar nos encontramos con un living comedor muy amplio y luminoso, que ofrece un cómodo espacio para disfrutar en familia. La propiedad cuenta además con dos dormitorios, dos baños y cocina separada. Uno de sus principales atributos es el importante parque, que brinda múltiples posibilidades de uso y un gran potencial para futuros proyectos y ampliaciones, sujeto a las condiciones y normativa correspondientes. La propiedad cuenta también con cochera y se encuentra en un entorno residencial consolidado, con todos los servicios y calles asfaltadas. Su ubicación es otro de sus puntos fuertes: a pocos metros de Avenida Edison y a pocas cuadras de Fortunato de la Plaza, con fácil acceso a centros comerciales, clínicas, plazas y paradas de transporte público, contando con todo lo necesario para la vida cotidiana en las cercanías. Una propiedad con excelente relación entre precio, calidad, superficie y potencial, ideal tanto para quienes buscan una casa cómoda como para quienes valoran contar con un amplio lote y posibilidades de crecimiento. Una verdadera oportunidad de compra en Colina de Peralta Ramos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 967.482/mes

Necesitas ingresos por $ 3.869.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Plaza Ricardo Balbin10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Colina de Peralta Ramos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Esta propiedad
USD 110.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Colina de Peralta Ramos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colina de Peralta Ramos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acha 2300, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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