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Casa 3 ambientes en venta en Barrio Arenas Sur Lote 334, Arenas del Sur
Casa en venta
USD 340.000
= $ 536,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Barrio Arenas Sur Lote 334, Arenas del Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Arenas del Sur

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 14% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Arenas del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Arenas Sur Lote 334.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 1.7791.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 298.793
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.794
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arenas del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante chalet en barrio privado Arenas del Sur. Sobre lote de 1.000 m2, cuenta con una superficie construída de 168 m2. Arenas del Sur es un proyecto de vivienda destinado principalmente a los marplatenses que buscan alejarse de las zonas céntricas para vivir en un ámbito más relajado y natural. Alrededor del 50% de la superficie del barrio está destinado a espacios verdes. Así se respeta la tranquilidad y la vista panorámica en un entorno verde, de gran arboleda, un arroyo y canchas de fútbol, tenis y polo. La unidad ofrecida cuenta con living comedor, cocina con barra desayunadora integrada, parque, dormitorio principal con baño en suite, amplio dormitorio secundario con opción de sub dividir en dos dormitorios chicos y baño completo. La unidad está construída en una planta con forma de L. Sobre el estar comedor y la cocina tiene posibilidad de consstruir una futura losa en planta alta. Sobre el fondo del terreno cuenta con depósito y la posibilidad de piscina (por su orientación recibe el sol de tarde). Su estado de mantenimiento es excelente, apto para habitarla de inmediato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.046.798 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.046.798/mes

Necesitas ingresos por $ 12.187.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Arenas Sur Lote 334

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 475014 min · 892 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada14 min · 864 m
Espacios verdes
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas13 min · 856 m
Salud
CAPS ING. NANDO MICONI- PARQUE INDEPENDENCIA · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arenas del Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Arenas del Sur esta hoy en una mediana de USD 319.000, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Arenas del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Arenas del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Arenas Sur Lote 334, Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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