Casa en venta en Alfar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Alfar · 3 ambientes

Hermosa Propiedad en Barrio Alfar!

Pacheco de Melo 4440 · Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alfar, 3 ambientes, 72 m², USD 135.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.028 de la mediana (+82,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 1.028
Mediana m²
65 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Alfar

Descripcion

Chalet edificado sobre un amplio lote, con proyección a seguir edificando, en un lindo barrio de la ciudad, con mucho espacio verde para disfrutar! Construida en dos plantas, en la planta baja las medidas son de 8x4 y arriba es el mismo espacio menos el hueco de la escalera ,el baño y lavadero están aparte de esas medidas. Consta de un amplio living comedor, cocina,baño y lavadero, y en la planta alta dos dormitorios y baño. La ubicacion es excelente para amantes de la naturaleza y la tranquilidad, A media cuadra todos los comercios. a tres cuadras del bosque y a 10 del mar, linea de colectivos ,un colegio, primaria y secundaria , enfrente de la plaza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Class · Diagonal Estados Unidos1 min · 95 m
Supermercado del Chileno15 min · 971 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 80 NEWENCO · primaria · publica5 min · 337 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°471 · adultos · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Francisco de Gurruchaga3 min · 162 m
Plaza de los Lapices.7 min · 478 m
Observatorio Ornitologico y Educacion Forestal del Bosque11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alfar

Mediana del barrio
USD 107.500
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las casas en venta en Alfar es USD 107.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alfar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pacheco de Melo 4440, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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