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Casa 3 ambientes en venta en Pacheco de Melo 4440, Alfar
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pacheco de Melo 4440, Alfar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Alfar

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 90% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Alfar publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco de Melo 4440.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 9866931.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 144% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.971
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 768
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alfar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet edificado sobre un amplio lote, con proyección a seguir edificando, en un lindo barrio de la ciudad, con mucho espacio verde para disfrutar! Construida en dos plantas, en la planta baja las medidas son de 8x4 y arriba es el mismo espacio menos el hueco de la escalera ,el baño y lavadero están aparte de esas medidas. Consta de un amplio living comedor, cocina,baño y lavadero, y en la planta alta dos dormitorios y baño. La ubicacion es excelente para amantes de la naturaleza y la tranquilidad, A media cuadra todos los comercios. a tres cuadras del bosque y a 10 del mar, linea de colectivos ,un colegio, primaria y secundaria , enfrente de la plaza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo 4440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco de Gurruchaga) a 3 minutos.

Compras
Class · Diagonal Estados Unidos1 min · 95 m
Supermercado del Chileno15 min · 971 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 80 NEWENCO · primaria · publica5 min · 337 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°471 · adultos · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Francisco de Gurruchaga3 min · 162 m
Plaza de los Lapices.7 min · 478 m
Observatorio Ornitologico y Educacion Forestal del Bosque11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alfar

El precio de casas de 3 ambientes en Alfar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Alfar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Alfar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo 4440, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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