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Casa en venta en Alfar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 135,4 M
Cuota UVA desde $ 769.282/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Alfar · 3 ambientes

Chalet en venta- Alfar

Rodolfo Walsh · Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alfar, 3 ambientes, 80 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 217,9% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 1.112 contra USD 412 de la mediana (+170,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 412
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Alfar

Descripcion

En el sur de la ciudad, sobre el barrio "Alfar", a 600 mts de la costa, se vende esta propiedad con pocos años de antiguedad, construida sobre un lote de 15 x 36 mts, distribuida en dos plantas, con living comedor, cocina comedor, dormitorio principal, quincho y baño completo, y el segundo dormitorio en la planta alta. Posibilidad de ampliacion en planta alta.- Gran Parque.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.077.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
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Veerduleria8 min · 541 m
Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodolfo Walsh, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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