Casa en venta en Villa Primera · 2 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Villa Primera · 2 ambientes

Venta 4 Duplex a Estrenar Brandsen 5300

Brandsen 5300 · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Primera, 2 ambientes, 45 m², USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.444 contra USD 1.574 de la mediana (+55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.574
Mediana m²
54 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Primera

Descripcion

VENTA – 4 DÚPLEX A ESTRENAR | BRANDSEN 5300 Y URUGUAY ???? Ubicación: Brandsen 5300, esquina Uruguay – Mar del Plata. Excelente oportunidad de inversión y vivienda en un conjunto de 4 dúplex a estrenar, modernos, funcionales y con espacios bien aprovechados. ???? Características de cada unidad: • 50 m² aproximadamente • Distribuidos en dos plantas • 1 cochera descubierta propia • Pequeño patio de aproximadamente 5 m² • Toilette en planta baja • Espacio destinado a escritorio • Baño completo en planta alta • Dormitorio al contrafrente • Excelente distribución y luminosidad • A estrenar ???? Valor: USD 110.000 Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona residencial de Mar del Plata. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Primera

Mediana del barrio
USD 109.900
Avisos relevados
125
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Primera es USD 109.900, tomando los 125 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brandsen 5300, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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