Casa en venta en Gral. San Martin · 2 ambientes
Casa en venta
USD 54.000

Casa en venta en Gral. San Martin · 2 ambientes

VENTA Casa 2 Amb con garage + Departamento 3 Amb

Roque Sáenz Peña 2900 · Gral. San Martin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gral. San Martin, 2 ambientes, 154 m², USD 54.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD EN MAR DEL PLATA: LOTE PROPIO CON DOS VIVIENDAS Y GRAN FONDO LIBRE -Lote propio de 233 m2 con más de 141 m2 de terreno libre. -Superficie total edificada de 153 m2 con planos de ampliación. -Casa principal de 91 m2 en planta baja con garage y lavadero -Departamento de 3 ambientes de 62 m2 en planta alta con acceso independiente. -Todos los servicios conectados: gas natural, agua y luz. -Ubicación sobre calle Peña al 2900 en barrio Gral. San Martín -Sin gastos de expensas. Lo que más destaca de esta propiedad son sus dimensiones y las posibilidades que ofrece. Contás con un lote total de 233 m2, de los cuales 141 m2 son de terreno libre, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, proyectar un jardín o un sector de parrilla de grandes dimensiones. La propiedad cuenta con un total de 153 m2 cubiertos distribuidos de manera inteligente para garantizar privacidad. En planta baja se desarrolla la casa principal de 91 m2 que incluye living, comedor, cocina, dormitorio y el garage. En la planta alta, con acceso independiente desde el patio, se ubica el departamento de 62 m2 que cuenta con dos dormitorios y cocina-comedor integrada. Situada en una zona residencial consolidada de Mar del Plata (calle Peña entre Güiraldes y G. Lorca), la propiedad cuenta con todos los servicios funcionando. Al ser lote propio, ganás total independencia y te ahorrás los costos fijos mensuales de mantenimiento de edificio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.283/mes

Necesitas ingresos por $ 1.881.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 2900, Gral. San Martin, Mar del Plata, Buenos Aires

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