venta
USD 60.000
Local en Venta en Mar de las Pampas, Partido de Villa Gesell
Mar de las Pampas · 50 m2 · hace 16 dias
Local en venta en Mar de las Pampas
Local comercial en venta en mar de las pampas
Avenida del Plata 0 · Mar de las Pampas, Mar de las Pampas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Mar de las Pampas, 50 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.200 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.200
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Mar de las Pampas
Descripcion
VENTA LOCAL COMERCIAL 50M² EN MAR DE LAS PAMPAS, ubicado sobre Avenida del Plata entre las calles Santa María y Querandíes.
Local comercial de 50 m² totalmente construidos, con potencial de explotación comercial en zona de alto tránsito turístico.
Propiedad consolidada del año 2004, con diseño funcional y estructura sólida que permite múltiples adaptaciones para diferentes rubros comerciales.
Para más información, no dudes en consultarme!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 519.878/mes
Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
222,2% anual
Alquiler esperable
USD 11.111/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Almacen de Campo15 min · 942 m
Espacios verdes
Sendero botanico12 min · 784 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida del Plata 0, Mar de las Pampas, Mar de las Pampas, Buenos Aires
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