Local en venta en Jorge Newbery 45, San Rafael

Local en ventaen Jorge Newbery 45, San Rafael

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 45.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758lo normal · 9801.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 89.216
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 Locales unificados: Newbery N° 45 e/ Av. Libertadory Avellaneda. Mar de Ajó Centro. Edificio "Las Margaritas". Excelente oportunidad de inversión en plena zona peatonal. Se trata de 2 locales comerciales unificados, con una superficie aproximada de 91 m³, que cuentan con amplio espacio comercial, 2 baños completos, mesada con pileta y patio de aproximadamente 17 m². Además, disponen de salida independiente al garage del edificio, con acceso por Costanera, un diferencial de gran importancia para la actividad comercial, ya que permite contar con una entrada independiente para la recepción, carga, descarga y despacho de mercadería. Por su ubicación estratégica, amplitud, distribución y facilidad de acceso, es una excelente opción para desarrollar un comercio, emprendimiento, actividad profesionalo proyecto de inversión. Financia el 50% a dos años Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 78,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
78,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery 45

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Autoservicio Mar de Ajo1 min · 59 m
Mar de Ajo · Newbery1 min · 70 m
MyM2 min · 103 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica13 min · 830 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica13 min · 839 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta4 min · 266 m
Plazoleta6 min · 357 m
Plaza del A.C.A.6 min · 374 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado13 min · 831 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 914 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado14 min · 927 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 73.000USD 69.00028 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 73.000 → USD 69.000-5.48%

Ubicacion

Jorge Newbery 45, San Rafael, Mar de Ajo, Buenos Aires

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USD 69.000
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