VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - MAR DE AJO-LA COSTA

Departamento en venta

USD 60.000

= $ 92,7 M

Cuota UVA desde $ 526.695/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - MAR DE AJO-LA COSTA

Av. Costanera · Mar de Ajo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 1 dormitorio, 40 m², USD 60.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.053 de la mediana (+42,4%). Su antiguedad (30 años) esta en linea con el set (30).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 41.000
Mediana precio/m²: USD 1.053
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 16 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en venta de 2 ambientes, impecable • En edificio ANCLA XII • Costanera esq. Libertador • Mar de Ajo • La Costa Ubicado frente al mar, sobre Av. Costanera en pleno centro de Mar de Ajo. El departamento cuenta con: Cocina • Living comedor con balcon con vista a Av. Libertador 1 Dormitorio con amplio placard, 1 Baño completo con duchador Cuenta con calefacción de estufas tiro balanceado. Servicios que ofrece: Luz, gas natural, agua corriente Contáctanos para mas información! Entre calles: Av. LIbertador Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.106.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Costanera, Mar de Ajo, Buenos Aires

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