VENTA -Departamento dos ambientes -Mar De Ajo

VENTA -Departamento dos ambientes -Mar De Ajo

Av. Colon 398 · Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 29% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colon 398.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 8978161.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 35.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes, ubicado en una zona tranquila de Mar de Ajó, barrio El Silvio, a tan sÓlo tres cuadras de la playa y a una cuadra de las calles principales, Francisco de las Carreras. Cercano a comercios y rodeado de un entorno inmejorable. La propiedad se destaca por sus amplios espacios con abundante iluminación natural. Se accede por escalera en planta alta y su estado de conservación del departamento y edificio es excelente. COMODIDADES: El departamento cuenta con: una cocina integrada al living-comedor, una habitación con placard, un baño completo amplio y cómodo patio con lavadero. Espacio vehicular descubierto. Parrilla de uso común ubicado en planta baja. SERVICIOS: Gas natural de red, agua corriente y cloacas. CALEFACCIÓN: Estufa de tiro balanceado en todos los ambientes. EDIFICACIÓN: Construcción nueva con terminaciones modernas y de primera calidad. Expensas mínimas. Se vende semi-amueblado, ideal tanto para vivienda permanente, como para uso vacacional. Además, tiene un gran potencial para alquiler turístico. ¡Consúltanos para más información! Acepta permuta Otros Servicios: Balcón Terraza Entre calles: Esquina Independencia Orientación: Sudeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon 398

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Gral. Lavalle) a 12 minutos.

Compras
San Gabriel11 min · 682 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Parque Municipal Gral. Lavalle12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Colon 398, Mar de Ajo, Buenos Aires

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USD 45.000
Departamento en venta
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