Departamento 2 ambientes en venta en Dolores 784, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Dolores 784, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 22% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dolores 784.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45.000lo normal · 58.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.000
Tamaño normal
1 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMPLEJO: 2 Dptos. en block: Dolores º 784 e/ Av. Pueyrredón y Ramos Mejía. Mar de Ajó En un entorno tranquilo y con excelente acceso, se encuentra esta propiedad construida sobre un amplio lote completamente cercado, ideal para disfrutar en familia, proyectar ampliaciones o incluso generar renta. La casa principal está desarrollada en una sola planta y ofrece espacios cómodos y funcionales: cocina con comedor diario, baño completo con ducha, y una amplia sala multifunción que integra comedor, zona de descanso y espacio de estar. Además, cuenta con una construcción adicional que aún requiere terminaciones, ideal para acondicionar como dormitorio o espacio extra según tus necesidades. También dispone de una edificación al fondo del terreno que puede utilizarse como depósito, taller o ser reacondicionada. El terreno libre al frente y al fondo brinda muchas posibilidades: construir más metros, sumar quincho, pileta o huerta. Cerramiento completo con portón de madera y estructura de ladrillo, con acceso para vehículos. Una propiedad con mucho potencial para seguir desarrollando a tu ritmo. Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dolores 784

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
San Gabriel10 min · 658 m
Mercado La Paz13 min · 828 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CIRILO LUS · especial · publica6 min · 355 m
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · secundaria · privada6 min · 370 m
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · primaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
Camping Municipal12 min · 782 m
Parque Municipal Gral. Lavalle14 min · 907 m
Parque Municipal Gral. Lavalle15 min · 953 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico2 min · 129 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado11 min · 693 m
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.500, un 6,6% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 35.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dolores 784, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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