Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 104, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 104, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 104.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35.000lo normal · 37.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 35 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 37.500
Tamaño normal
36 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio "Suites del Mar": Departamento ubicado en un reconocido complejo residencial con excelente entorno y ubicación privilegiada a tan solo una cuadra del mar. Cercano a colegios, espacios culturales, comercios y a la zona céntrica de Mar de Ajó, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para disfrutar en vacaciones. La unidad cuenta con cocina semi integrada, cómoda y funcional, conectada al living-comedor. Sus ventanas con orientación este brindan muy buena iluminación natural durante la mañana y agradable ventilación. Dispone de antebaño y baño completo, ofreciendo mayor comodidad y practicidad. Dormitorio confortable y ambientes bien distribuidos. El edificio cuenta con ascensor y espacios comunes pensados para el descanso y la recreación. Entre sus comodidades se destacan: Pileta cubierta, parrilla cubierta, sector común al aire libre con mesas y sillas, ideal para reuniones y momentos de relax. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, excelente ubicación y espacios para disfrutar durante todo el año. Contáctanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 104

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Peregrina1 min · 50 m
Mercado La Paz3 min · 188 m
Casa Fava4 min · 234 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 174 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº171 ENTRE MEDANOS · otros · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Camping Municipal7 min · 463 m
Parque Municipal Gral. Lavalle7 min · 468 m
Plazoleta12 min · 746 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.500, un 6,6% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 35.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 104, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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