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Departamento 2 ambientes en venta en Quinteros 430, Centro
Departamento en venta
USD 143.000
= $ 227,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Quinteros 430, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 143.000, un 321% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Quinteros 430.

321% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 143.000lo normal · 34.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 321% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 35 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 34.000
Tamaño normal
36 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión en Mar de Ajó! Complejo en óptimas condiciones, ubicado sobre un lote de 800 m² en pleno centro, a solo 4 cuadras del mar y 3 de la peatonal. Compuesto por 10 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes distribuidos en planta baja y primer piso. Cada unidad está totalmente amoblada y equipada, con cocina integrada, baño completo, buena ventilación y gran luminosidad natural. La propiedad cuenta con todos los servicios activos (luz, agua y cloacas) y termotanques eléctricos funcionando, con posibilidad de conexión a gas natural. El complejo ofrece un amplio patio común con espacio para varios vehículos, parrilla, lavadero y potencial para seguir construyendo, lo que incrementa su rentabilidad. Actualmente posee una cartera activa de clientes de temporada, generando ingresos inmediatos y posibilidad de renta anual. Ubicación estratégica, a metros del centro comercial y con rápido acceso al mar. Ideal para quienes buscan una inversión segura, rentable y con excelente proyección futura. Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.082 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 10.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.289.895 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.895/mes

Necesitas ingresos por $ 5.159.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quinteros 430

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mercado La Paz3 min · 164 m
La Peregrina4 min · 269 m
Casa Fava6 min · 376 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica1 min · 41 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica1 min · 76 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Camping Municipal7 min · 479 m
Parque Municipal Gral. Lavalle9 min · 545 m
Plazoleta11 min · 734 m
Salud · 4 en la zona
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico12 min · 800 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.500, un 6,6% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 35.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quinteros 430, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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