P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Azopardo 160, Centro
Departamento en venta
USD 51.500
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.543/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Azopardo 160, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 51.500, un 15% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Azopardo 160.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.256lo normal · 1.0889271.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 44.618
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 805
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento dos ambientes en pleno centro de Mar de Ajó a una cuadra y media del mar. • impecable y super funcional • para vivir en forma permanente, o bien para inversión con renta anual o de temporada asegurada. Todo tipo de comercios alrededor, Banco Provincia, clínica, pileta municipal, club Social y Deportivo Mar de Ajó, importante café en la esquina. Azopardo 160 entre H. Yrigoyen y Lebensohn. 2.º piso a la calle • orientación Norte. Luz natural todo el día • Superficie cubierta: 41 M2 • Superficie total: 47 M2 • Comodidades: living comedor, cocina integrada con barra multifuncional, balcón a la calle, un dormitorio con placard y baño completo con bañera. Lavadero en común con las demás unidades del piso. *Detalle: muebles no incluidos. • Gas natural conectado y calefactores en living comedor y dormitorio. Expensas: $50.000 aprox. (mensual) USD 54.000.- ¡coordina una visita y hace tu propuesta! Para más información o visita comunícate con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.130
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~1%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo 160

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Casa Fava1 min · 76 m
Maxikiosco2 min · 107 m
La Peregrina2 min · 137 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica5 min · 330 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta9 min · 568 m
Plazoleta9 min · 606 m
Camping Municipal10 min · 640 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado16 min · 994 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 54.000USD 51.50024 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 54.000 → USD 51.500-4.63%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.750, un 2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo 160, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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