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Departamento 2 ambientes en venta en Cramer 604, Centro
Departamento en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Cramer 604, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 25.000, un 36% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cramer 604.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 972885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 38.889
Tamaño normal
38 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad económica – Departamento con ingreso independiente ¡Oportunidad económica para invertir o vivir todo el año! Departamento al frente con ingreso totalmente independiente, ubicado en una zona tranquila y arbolada, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad para obtener renta mediante alquiler temporario o permanente. Cuenta con 33 m² cubiertos y 40 m² totales, distribuidos en cocina-comedor integrada con alacena y bajo mesada, un dormitorio amplio y luminoso, baño completo con ducha, patio trasero con pileta de lavar y termotanque, sector con parrilla y rejas en ventanas y puerta de ingreso. El inmueble se encuentra en condiciones habitables y posibilidad de mejorar con refacciones simples. Una opción accesible para vivir todo el año o como refugio de descanso en la Costa. Contáctanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cramer 604

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Mercado La Paz10 min · 626 m
San Gabriel12 min · 774 m
La Peregrina13 min · 828 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · secundaria · privada3 min · 190 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CIRILO LUS · especial · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
Camping Municipal11 min · 688 m
Parque Municipal Gral. Lavalle13 min · 813 m
Parque Municipal Gral. Lavalle15 min · 982 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico5 min · 341 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado11 min · 694 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.750, un 2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cramer 604, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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