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Departamento 2 ambientes en venta en Diagonal Rivadavia 295, Centro
Departamento en venta
USD 32.000
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Diagonal Rivadavia 295, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 32.000, un 1% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Diagonal Rivadavia 295.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.0789171.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 32.351
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 931
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece para la venta departamento de 2 ambientes con gas natural en pleno centro de Mar de Ajó. Cuenta con un pequeño living al ingreso, cocina comedor con salida al balcón, baño completo y un dormitorio. Se ubica en 2do piso por escalera. Servicios de luz, gas natural y cloacas. Excelente ubicación. Sup. total: 38 m² Se puede tomar vehículo en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Rivadavia 295

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Gabarret1 min · 58 m
Supermercado Carrera1 min · 83 m
Mercado Perez2 min · 133 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica5 min · 329 m
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta6 min · 414 m
Plazoleta7 min · 436 m
Plazoleta7 min · 476 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado7 min · 418 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.750, un 2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Rivadavia 295, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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