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Departamento 2 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 431, Centro
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 431, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
9
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, un 7% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 431.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.0759321.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 43.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 968
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dpto: Yrigoyen º 431, 9° piso Uf 10 e/ Montevideo y Blanco Encalada. Mar de Ajó Departamento 2 ambientes en excelente ubicación céntrica. Esta unidad funcional combina comodidad y cercanía en el corazón de la ciudad. A tan solo una cuadra de la playa y en medio del principal eje comercial, la propiedad se presenta como una opción ideal tanto para inversión de renta vacacional como para vivienda permanente. El departamento destaca por su luminosidad natural y una distribución eficiente de sus 38 m² cubiertos. El área social se integra de manera fluida, conectando con un balcón propio de 2 m² que aporta una ventilación cruzada inmejorable y una agradable vista abierta hacia el entorno urbano. Cuenta con un dormitorio confortable que garantiza un buen descanso y un baño completo funcional. La solidez de su construcción y el estado de la unidad reflejan un mantenimiento cuidado. El edificio dispone de ascensores y un acceso seguro, rodeado de todos los servicios necesarios: bancos, colegios, centros culturales y una amplia oferta gastronómica a pasos de distancia. Es una oportunidad única para quienes buscan la practicidad de tener todo al alcance de la mano sin renunciar a la cercanía del mar. Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 431

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Peregrina1 min · 62 m
Mercado La Paz3 min · 179 m
Casa Fava4 min · 247 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 162 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº171 ENTRE MEDANOS · otros · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Camping Municipal7 min · 451 m
Parque Municipal Gral. Lavalle7 min · 456 m
Plazoleta12 min · 758 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado2 min · 97 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado6 min · 377 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.750, un 2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 431, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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