Departamento 2 ambientes en venta en Diagonal Rivadavia 8, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Diagonal Rivadavia 8, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 35% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Rivadavia 8.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 48.000lo normal · 35.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 35.500
Tamaño normal
1 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dpto: Edificio Ancla V: 2° Piso, Dto. H, Diag. Rivadavia N° 8 esq. Av. Costanera Sur. MdAjó Centro Ubicado a metros del mar y de la peatonal, en pleno centro de Mar de Ajó, este encantador departamento ofrece una combinación ideal de comodidad, luminosidad y una ubicación privilegiada, rodeado de comercios, servicios, transporte y todo lo necesario para disfrutar de la vida junto al mar durante todo el año. Situado en el segundo piso del reconocido Edificio Ancla V, con acceso por ascensor y escaleras, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar. Al ingresar encontramos un hermoso y cómodo salón comedor, muy luminoso y acogedor, con salida al balcón y una agradable vista al mar. Su orientación norte permite disfrutar de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y confortables. La cocina es independiente, amplia y funcional, equipada con cocina, heladera y termotanque. Cuenta además con lavadero integrado y ventana con vista al mar, brindando ventilación natural y una vista privilegiada incluso desde este sector de la vivienda. El dormitorio es amplio y luminoso, con ventana orientada al norte y armario empotrado, ofreciendo comodidad y un excelente aprovechamiento del espacio. El baño es completo y cuenta con mampara, encontrándose en muy buen estado general. Para mayor confort durante todo el año, el departamento dispone de placas térmicas en sus ambientes, lo que lo convierte en una excelente opción para vivienda permanente. Una propiedad luminosa, impecable y muy bien ubicada, a pasos de la playa, de la peatonal y de todos los servicios del centro de Mar de Ajó. Ideal para quienes buscan una vivienda permanente junto al mar o una inversión lista para disfrutar desde el primer día Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Rivadavia 8

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Maxikiosco 4:203 min · 194 m
Maxikiosco4 min · 228 m
Mar de Ajo · Newbery4 min · 229 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica10 min · 625 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica10 min · 626 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta6 min · 391 m
Plazoleta7 min · 470 m
Plazoleta9 min · 552 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado9 min · 572 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado11 min · 725 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado16 min · 995 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.500, un 6,6% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 35.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Rivadavia 8, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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