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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.579/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento: Av Costanera Nº 40 - Mar de Ajó - C586

Av costanera 40 · Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 46 m², USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.739 contra USD 1.195 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.195
Mediana m²
39 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Dpto: Edificio Ancla XI, 5° J, Costanera Nº 40 e/ Av. Libertador y Avellaneda. Hermoso departamento de dos ambientes con una vista panorámica que abarca desde la entrada a Mar de Ajó, hasta la playa. Consta de un gran living-comedor con terraza balcón, cocina separada con lavadero incorporado en un sector independiente, y un amplio dormitorio con placard incorporado y baño completo. Todos los ambientes cuentan con ventilación al exterior, ya sea a través de ventanas, ventanales o ventiluces. El estado es impecable. GAS NATURAL CONECTADO Y CALEFACTORES EN TODOS LOS AMBIENTES. Contactanos por WhatsAp y recibí asesoramiento personalizado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.802.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 40.500
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 40.500, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av costanera 40, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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