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Departamento 2 ambientes en venta en Av costanera 40, Centro
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av costanera 40, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 63% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av costanera 40.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 1.0671.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 49.080
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.026
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dpto: Edificio Ancla XI, 5° J, Costanera Nº 40 e/ Av. Libertador y Avellaneda. Hermoso departamento de dos ambientes con una vista panorámica que abarca desde la entrada a Mar de Ajó, hasta la playa. Consta de un gran living-comedor con terraza balcón, cocina separada con lavadero incorporado en un sector independiente, y un amplio dormitorio con placard incorporado y baño completo. Todos los ambientes cuentan con ventilación al exterior, ya sea a través de ventanas, ventanales o ventiluces. El estado es impecable. GAS NATURAL CONECTADO Y CALEFACTORES EN TODOS LOS AMBIENTES. Contactanos por WhatsAp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av costanera 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
MyM1 min · 95 m
Mar de Ajo · Newbery2 min · 99 m
Autoservicio Mar de Ajo2 min · 101 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica13 min · 846 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica13 min · 853 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta5 min · 329 m
Plazoleta7 min · 422 m
Plaza del A.C.A.7 min · 442 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado13 min · 828 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado15 min · 945 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.750, un 2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av costanera 40, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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