P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Costanera Sur 37, Centro
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Costanera Sur 37, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 21% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Costanera Sur 37.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.0781.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.919
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.026
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Crámer: Hermoso departamento de 2 ambientes, ubicado en el 3º piso, sobre la costanera de Mar de Ajó, en pleno centro y a solo una cuadra de la peatonal. Con una superficie aproximada de 50 m², ofrece ambientes amplios, luminosos y con una vista inmejorable al mar. El salón comedor cuenta con un gran ventanal que aporta abundante luz natural, mientras que el dormitorio, también con amplio ventanal, permite disfrutar de una vista directa al mar. Dispone de cocina separada con ventana, baño completo y cómodo, lavadero interno, termotanque y calefactores, ya que posee gas natural. Su estado general es óptimo, listo para habitar, con todos los servicios necesarios para vivir todo el año. Una excelente propiedad frente al mar, en una ubicación privilegiada, ideal para vivienda permanente o escapadas a la costa. Comunicate por Whatsapp y recibí acesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Costanera Sur 37

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Mar de Ajo · Newbery2 min · 130 m
Autoservicio Mar de Ajo2 min · 148 m
MyM4 min · 248 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica11 min · 716 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica11 min · 719 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta5 min · 342 m
Plazoleta7 min · 430 m
Plazoleta8 min · 518 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado11 min · 680 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado13 min · 815 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.750, un 2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Costanera Sur 37, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp