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Departamento 1 ambiente en venta en Jorge Newbery 79, Centro
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 69.000 de expensas
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Jorge Newbery 79, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 3% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery 79.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.207lo normal · 1.1671.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 33.833
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¿Buscás una propiedad céntrica, a 100 metros del mar y con potencial de renta? Ubicado sobre Jorge Newbery Nº 79 entre Avellaneda y Av. Libertador. A solo 1 cuadra del mar, a metros de la peatonal y rodeado de comercios. Superficie cubierta: 29 m2. Piso 12º – orientación Norte con vista al mar y al muelle de pesca. Muy buen estado de conservación. Se vende con todos sus muebles incluidos. Placard empotrado. Excelente ubicación para disfrutar o invertir. Edificio: San Martìn. Encargado fijo en el edificio • expensas $69.000.- mensual. Sin gas natural conectado. Posibilidad de realizar conexión (el edificio tiene hecha la conexión y hay unidades que ya lo han realizado en el mismo piso). USD 35.000 negociables con una oferta de contado. Ideal como departamento de veraneo o inversión con excelente potencial de renta durante la temporada. Consultanos para más información o coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery 79

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 14 en la zona
MyM1 min · 76 m
Autoservicio Mar de Ajo2 min · 106 m
Mar de Ajo · Newbery2 min · 119 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada11 min · 678 m
JARDIN DE INFANTES Nº 902 BARRIO SAN RAFAEL · inicial · publica13 min · 831 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica14 min · 875 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta4 min · 277 m
Plaza del A.C.A.5 min · 349 m
Plazoleta6 min · 365 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado14 min · 881 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 914 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado15 min · 971 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.450, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.450
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery 79, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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