Terreno en venta en La Caleta

Lote en Venta en La Caleta – 405 m² a 400 m del Mar

La Regata y La Goleta · La Caleta, Mar Chiquita, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Sup. total: 405 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Caleta, 405 m², USD 32.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 84 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 84
Mediana m²: 405 m²

Comparar con 23 propiedades similares

en La Caleta

Descripcion

Lote en venta en La Caleta, Mar Chiquita – 405 m² a 400 metros del mar.Terreno en venta en La Caleta, Partido de Mar Chiquita, ubicado sobre calle La Regata, entre La Goleta y El velero. Cuenta con una superficie de 405 m², con medidas de 15 metros de frente por 27 metros de fondo. Una de las principales ventajas de esta propiedad es su excelente ubicación, a tan solo 400 metros del mar, en un sector residencial tranquilo y consolidado. El lote se encuentra en un entorno de casas bajas, modernas y de buena calidad, con poco movimiento y un ambiente agradable, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad y el entorno natural de La Caleta. Por sus dimensiones y ubicación, es una excelente alternativa para construir una casa de fin de semana, vivienda permanente o proyecto de inversión en una localidad costera del Partido de Mar Chiquita. Características principales: Superficie: 405 m² Medidas: 15 x 27 metros Frente: 15 metros Fondo: 27 metros Ubicación: La Regata entre la Goleta y El Velero A 400 metros aproximadamente del mar y a 200 metros del Arroyo Los Cueros Zona residencial y tranquila Entorno de casas bajas y modernas Ideal para vivienda permanente o casa de descanso Excelente oportunidad de inversión Una excelente oportunidad para comprar un lote en La Caleta, Mar Chiquita, a metros de la plaza y en un entorno residencial tranquilo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.104/mes

Necesitas ingresos por $ 1.128.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Caleta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 80/m²
Esta propiedad: USD 79/m²-1.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en La Caleta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.