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Casa en venta en Av. Del Lago 96 Esq. Reconquista, Mar de Cobo
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Av. Del Lago 96 Esq. Reconquista, Mar de Cobo

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Mar de Cobo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 36% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Mar de Cobo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Lago 96 Esq. Reconquista.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 707lo normal · 1.1061.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 218.942
Tamaño normal
187 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS PROPIEDADES SOBRE 400M2 A PASOS DEL MAR! Ubicadas en Av. Del Lago 96 esquina Reconquista, La Baliza-Mar de Cobo. Las mismas se encuentran emplazadas sobre un lote de 400 m2 a pasos del Mar. Construcción tradicional en dos plantas. Casa de Invitados Ingreso por calle Reconquista En planta baja cuenta con: * Cocina comedor *Baño completo *Galerías con parrilla En planta alta: *Un dormitorio Casa Principal Ingreso por calle Av. Del Lago. En planta baja cuenta con: *Doble garaje, uno con ingreso por Reconquista y otro por Av. del Lago. *Deposito conectado a uno de los garajes y con ingreso a la propiedad. *Cocina, comedor *Living *Baño *Un dormitorio con baño en suite En planta alta: *Segundo dormitorio *Escritorio Actualmente las ordenanza nos permiten nuevas construcciones en lotes a pasos del mar, lo que hace que sea una OPORTUNIDAD! Realizando refacciones permitirá disfrutar de dos o incluso 3 propiedades para vivir o alquiler de temporada. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Visítanos en nuestra oficina en Av. Manuel Cobo 603 esq. del Temple, Mar de Cobo. Ojeda Paiva Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Del Lago 96 Esq. Reconquista

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica13 min · 834 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica13 min · 837 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica14 min · 865 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Cobo

El precio de casas de 3 dormitorios en Mar de Cobo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 0,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Mar de Cobo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Mar de Cobo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Lago 96 Esq. Reconquista, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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