Casa en venta en Mar de Cobo · 5 ambientes

Casa en venta en Mar de Cobo · 5 ambientes

2 Casas en Venta en Mar de Cobo – a 100 m del Mar | Financiación Directa

Santa Rosa y La Baliza · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
235 m²

Descripcion

Oportunidad en Mar de Cobo: 2 casas en venta en block a solo 100 metros del mar, ubicadas sobre calle Santa Rosa entre La Baliza y De Las Artes, a 4 cuadras del centro comercial de Mar de Cobo. La propiedad está compuesta por dos viviendas independientes, cada una con su propio sector de parque, separados mediante un cerco de madera, sin compartir los espacios exteriores. Casa en anteesquina Se trata de una vivienda de construcción más antigua, de aproximadamente 50 m², distribuida en: Cocina integrada al living comedor. 1 dormitorio. Baño completo. Actualmente se encuentra alquilada hasta Julio 2027. Casa en esquina Vivienda de construcción reciente, de aproximadamente 50 m², con modernas aberturas de aluminio con DVH color negro. Cuenta con: Cocina comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Ambas propiedades disponen de su sector de parque independiente, ofreciendo privacidad y diferentes posibilidades de uso. Características principales 2 casas en block. Aproximadamente 100 m² cubiertos totales. Casa en anteesquina de 50 m². Casa en esquina de 50 m². 1 dormitorio en la primera unidad. 2 dormitorios en la segunda. Cada casa cuenta con su propio parque. Espacios exteriores no compartidos. A solo 100 metros del mar. A 4 cuadras del centro comercial de Mar de Cobo. Aberturas DVH en la casa de construcción reciente. Una de las unidades actualmente alquilada. Financiación directa de la parte propietaria. Por su ubicación y configuración, es una excelente alternativa para quienes buscan dos casas en venta en Mar de Cobo para disfrutar de una vivienda y obtener renta con la otra, alquilar ambas durante la temporada o destinar una de las unidades a familiares o invitados. Financiación directa de la parte propietaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica9 min · 576 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica9 min · 579 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica9 min · 607 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Cobo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar de Cobo esta hoy en una mediana de USD 137.000, un 7,5% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar de Cobo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Mar de Cobo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa y La Baliza, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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