Casa en venta en Mar Chiquita · 4 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Mar Chiquita · 4 ambientes

Casa - Balneario Mar de Cobo

Balneario Mar de Cobo · Mar Chiquita, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
5.584 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar Chiquita, 4 ambientes, 225 m², USD 600.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 203,0% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 1.000 de la mediana (+166,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
198 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Mar Chiquita

Descripcion

Cuenta con 51,71 metros de frente sobre linea de playa con pequeño medano propio. Son seis lotes de 51,71 x 18 metros formando una superficie total de 5584 M2 Cuenta con Luz y agua correinte Gas natural a 200 metros. Proyecto para construir emprendimiento turistico de 2400m2 Si miramos la manzana de al lado esat retirada por lo tanto el lote tiene vista lateral y frente al mar Sobre el primer lote no se puede construir mamposteria, si deck o madera volada La casa consta de 225 metros cubiertos mas 33 semicubiertos y 110m2 de dekcs En Planta Alta: Living comedor con vista al mar salida a balcon terraza Cocina con barra Toilette de recepcion y lavadero En Plata Baja Dormitorio de 4,80 x 3,50 con vestidor y baño en suite Dormitorio de 3,70 x 4,50 con placard Baño completo Escritorio Gran parque Pisicna de 13,80m x 3,80m Vestuario de 3 x 5 y baños de 3 x 2 Deposito de 7 x 3,50 Cabaña de huéspedes totalmente equipada de 40m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.258.772/mes

Necesitas ingresos por $ 21.035.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica13 min · 834 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica13 min · 843 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica13 min · 848 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar Chiquita

Mediana del barrio
USD 109.000
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar Chiquita es USD 109.000, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar Chiquita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Balneario Mar de Cobo, Mar Chiquita, Mar Chiquita, Buenos Aires

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