Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa en Venta en La Caleta – Apta Crédito y Amoblada | 405 m² de Lote

La Chalupa 1200 · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 98 m², USD 130.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.327 contra USD 1.100 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
100 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

Casa en Venta en La Caleta – Apta Crédito y Amoblada, ubicada sobre calle La Chalupa entre El Ancla y cul-de-sac, en una zona exclusivamente residencial, tranquila y rodeada de naturaleza. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de 405 m² (15 x 27 m) y cuenta con aproximadamente 98 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, desarrollados íntegramente en planta baja. La vivienda se distribuye de la siguiente manera: Recibidor. Living. Amplia cocina comedor. Muebles de cocina realizados a medida. Conexión para lavarropas. Parrilla interna con excelente tiraje. Toilette. Baño completo. 2 dormitorios. En el exterior dispone de: Galería semicubierta. Cochera semicubierta con trotadora. Cuarto de guardado para herramientas. Pileta de lavar. La propiedad es de construcción tradicional, con techo de chapa, aberturas de aluminio con DVH y pisos de porcelanato. Cuenta con diferentes sistemas de climatización y calefacción: Split frío/calor en el estar comedor. Salamandra. Termotanque eléctrico. Se encuentra en un entorno residencial de casas bajas, con muy buen acceso y una ubicación próxima a Avenida San Blas, situada a aproximadamente 150 metros, y a 8 cuadras del centro comercial de Mar de Cobo. Un diferencial adicional es que la propiedad se vende amoblada, permitiendo disponer de la vivienda desde el primer momento. Características principales Apta crédito. Se vende amoblada. Lote de 405 m². Medidas: 15 x 27 m. 98 m² cubiertos. 25 m² semicubiertos. Todo en planta baja. 2 dormitorios. 2 baños + toilette. Amplia cocina comedor. Parrilla interna. Galería semicubierta. Cochera semicubierta con trotadora. Cuarto de herramientas. Aberturas de aluminio DVH. Pisos de porcelanato. Split frío/calor. Salamandra. Termotanque eléctrico. A 150 m de Av. San Blas. A 8 cuadras del centro comercial de Mar de Cobo. Zona residencial tranquila y natural. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa en venta en La Caleta, lista para disfrutar, con buena calidad constructiva, amplios espacios exteriores y la posibilidad de acceder mediante crédito. Apta crédito. Se vende amoblada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 108.500
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 108.500, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Chalupa 1200, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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