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Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 185,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Propiedad a m del Mar - Lote 622 m² - 3 Ambientes Mar de Cobo

De las Torres Entre Paseo 9 de Julio y Reconquista · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 76 m², USD 120.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.359 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.359
Mediana m²
78 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

PROPIEDAD EN MAR DE COBO De las Torres entre Paseo 9 de Julio y Reconquista, Mar de Cobo. A metros del Mar y a una cuadra de la Av. Manuel Cobo. Construcción tradicional, en dos plantas, y emplazada sobre un lote de 622m2 (15mts x 41.5mts). Cuenta con una superficie edificada de 76m2. Distribucion: Planta baja: *Living comedor cocina, integrados. *Un dormitorio *Un baño completo Planta alta: *Un segundo dormitorio y baño. Desde el cual se accede a una terraza, con vista al mar! Amplio jardin, con cerco verde! Servicios: *Luz corriente *Agua corriente *Pozo ciego *Internet *Gas envasado ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Visítanos en nuestra oficina en Av. Manuel Cobo 603 esq. del Temple, Mar de Cobo. Ojeda Paiva Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica8 min · 504 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 515 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica8 min · 533 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico8 min · 521 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 116.000
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 116.000, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De las Torres Entre Paseo 9 de Julio y Reconquista, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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