Casa 3 ambientes en venta en Del Buen Orden al 100, Mar de Cobo

Casa 3 ambientes en ventaen Del Buen Orden al 100, Mar de Cobo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
424 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Mar de Cobo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 37% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Mar de Cobo publicados a menos de 10 cuadras de Del Buen Orden al 100.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.374lo normal · 1.0001.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 951
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en régimen de PH en venta en Mar de Cobo, ubicada sobre calle Del Buen Orden y Reconquista, a solo 100 metros del mar y a 200 metros de Avenida Cobo, donde se encuentra la zona comercial. La propiedad forma parte de un lote de 424 m², compartido con otra unidad, con acceso mediante un pasillo de ingreso común de aproximadamente 2,50 metros. Cuenta con aproximadamente 91 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos correspondientes a la cochera, alcanzando una superficie total construida de 108 m². La vivienda se distribuye de la siguiente manera: Living recibidor. Cocina comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Quincho cubierto con parrilla. Cochera semicubierta. En el exterior dispone de un amplio espacio verde, ideal para disfrutar en familia y aprovechar durante la temporada. Características principales Casa en régimen de PH. 2 unidades en el lote. Acceso mediante pasillo común de aproximadamente 2,50 m. Lote de 424 m². 91 m² cubiertos. 17 m² semicubiertos. 108 m² construidos totales. 2 dormitorios. Cocina comedor. Living recibidor. Baño completo. Quincho cubierto. Parrilla. Cochera semicubierta. Amplio jardín. A 100 metros del mar. A 200 metros de Av. Cobo y zona comercial. Excelente ubicación y accesibilidad. Muy buen entorno. Por su cercanía al mar, amplitud de espacios y ubicación próxima al centro comercial, es una excelente alternativa para quienes buscan una casa PH en venta en Mar de Cobo, tanto para vivienda permanente como para casa de descanso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Buen Orden al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica8 min · 514 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica8 min · 534 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Cobo

El precio de casas de 3 ambientes en Mar de Cobo esta hoy en una mediana de USD 94.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mar de Cobo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Mar de Cobo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Buen Orden al 100, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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