Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa PH en Venta en Mar de Cobo – 2 Dorm. | 100 m del Mar | 424 m²

Del Buen Orden al 100 · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 91 m², USD 125.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.374 contra USD 1.295 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
98 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

Casa en régimen de PH en venta en Mar de Cobo, ubicada sobre calle Del Buen Orden y Reconquista, a solo 100 metros del mar y a 200 metros de Avenida Cobo, donde se encuentra la zona comercial. La propiedad forma parte de un lote de 424 m², compartido con otra unidad, con acceso mediante un pasillo de ingreso común de aproximadamente 2,50 metros. Cuenta con aproximadamente 91 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos correspondientes a la cochera, alcanzando una superficie total construida de 108 m². La vivienda se distribuye de la siguiente manera: Living recibidor. Cocina comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Quincho cubierto con parrilla. Cochera semicubierta. En el exterior dispone de un amplio espacio verde, ideal para disfrutar en familia y aprovechar durante la temporada. Características principales Casa en régimen de PH. 2 unidades en el lote. Acceso mediante pasillo común de aproximadamente 2,50 m. Lote de 424 m². 91 m² cubiertos. 17 m² semicubiertos. 108 m² construidos totales. 2 dormitorios. Cocina comedor. Living recibidor. Baño completo. Quincho cubierto. Parrilla. Cochera semicubierta. Amplio jardín. A 100 metros del mar. A 200 metros de Av. Cobo y zona comercial. Excelente ubicación y accesibilidad. Muy buen entorno. Por su cercanía al mar, amplitud de espacios y ubicación próxima al centro comercial, es una excelente alternativa para quienes buscan una casa PH en venta en Mar de Cobo, tanto para vivienda permanente como para casa de descanso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.803/mes

Necesitas ingresos por $ 4.423.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica8 min · 514 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica8 min · 534 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 110.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Del Buen Orden al 100, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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