Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 94.000

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa Venta de 3 Ambientes, La Baliza Mar de Cobo

De la Merced al 1155 Entre De los Pinos y Av. del Lago · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
530 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 67 m², USD 94.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.403 contra USD 1.359 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.359
Mediana m²
76 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA LA BALIZA, MAR DE COBO Ubicada sobre la calle De la Merced al 1155 entre De los Pinos y Av. del Lago. Con una superficie cubierta de 67.43m2 y una galería de 25m2 todo en planta baja, y emplazada sobre un lote de 530.10 m2. A metros de la plaza y menos de 300 metros de la playa. La misma cuenta con: *Living comedor cocina integrados. Espacio luminoso, con muebles de cocina a medida y estufa a leña. Por un pasillo se conectan: *Dos dormitorios amplios con placares. *Un baño con ducha *Un altillo. En el exterior encontramos una galería semicubierta con piso de cerámica, parrilla, bacha y un segundo baño con ducha. Amplio jardín con tranquera de ingreso para vehículos y otra para peatón. Toda la propiedad además tiene cerco verde en todo su perímetro. Servicios *Agua corriente *Gas envasado *Luz eléctrica *Wifi *Cable *Pozo ciego ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Visítanos en nuestra oficina en Av. Manuel Cobo 603 esq. del Temple, Mar de Cobo. Ojeda Paiva Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.316/mes

Necesitas ingresos por $ 3.301.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica12 min · 744 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica12 min · 745 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica12 min · 765 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico14 min · 873 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 116.000
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 116.000, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la Merced al 1155 Entre De los Pinos y Av. del Lago, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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