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Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 525.877/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes a 400 m del Mar La Baliza, Mar de Cobo

De las Artes Entre de la Merced y San Martin · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 46 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.304 contra USD 1.500 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

PROPIEDAD A 2 CUADRAS DEL MAR Ubicada sobre la calle De las Artes entre de la Merced y San Martin, La Baliza-Mar de Cobo, Partido de Mar Chiquita. A dos cuadras de la playa y a una cuadra de la Plazoleta Daniel Tynaire. Emplazada sobre un lote de 237m2 (11.85 mts x 20 mts), construcción tradicional en 1 planta. Al ingreso un living comedor cocina integrados con una salamandra, luego un baño completo y dos dormitorios. Doble acceso, puerta principal y puerta al patio trasero. Cerco vivo y de alambrado romboidal con portón doble. Servicios: *Agua corriente y agua de pozo *Electricidad • cooperativa arbolito *Gas envasado *Posibilidad de contratar: internet / cable *Pozo ciego APTA crédito bancario. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Visítanos en nuestra oficina en Av. Manuel Cobo 603 esq. del Temple, Mar de Cobo. Ojeda Paiva Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.877/mes

Necesitas ingresos por $ 2.103.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 494 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica8 min · 494 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica8 min · 516 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico10 min · 625 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 116.000
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 116.000, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De las Artes Entre de la Merced y San Martin, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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