Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Propiedad en Venta Sobre 2 Lotes, Mar de Cobo - La Caleta! Potencial Comercial!

Av. del Parque Esquina Santa Magdalena · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
4
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
896 m²
Balcon
Si

Descripcion

PROPIEDAD SOBRE DOS LOTES MAR DE COBO Ubicada sobre Av. Del Parque esquina Santa Magdalena, Mar de Cobo. En el límite con La Caleta. A tan solo 5 cuadras del mar. Emplazada sobre dos lotes (esquina y ante esquina) con una superficie de 896m2. Construcción tradicional, en una planta, con una superficie. La misma cuenta con: *Hall de ingreso *Ambiente único amplio, con sectores diferenciados y doble acceso al jardín por ventanas balcón. *Tres baños, para uso comercial, uno de ellos para discapacitados. *Amplia cocina, con vestuario con baño con ducha y deposito, con acceso de servicio desde el exterior. Destacados *Pisos de porcelanato *Ventanales amplios y en DVH color negro *Instalación realizada para calefacción por radiadores *Salamandra *Luz trifásica *Losa en el sector de la cocina, vestuario y depósito. Ideal para vivienda permanente, con adaptación de los ambientes para disfrutar del bosque y un amplio jardín, o uso comercial! Funcionó como restaurante y salón de eventos!. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Visítanos en nuestra oficina en Av. Manuel Cobo 603 esq. del Temple, Mar de Cobo. Ojeda Paiva Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica10 min · 630 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica10 min · 652 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica10 min · 653 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico8 min · 522 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Cobo

El precio de casas de 3 ambientes en Mar de Cobo esta hoy en una mediana de USD 94.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mar de Cobo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Mar de Cobo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Parque Esquina Santa Magdalena, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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