Casa en venta en Mar Chiquita · 3 ambientes
Casa en venta
USD 78.000
+ ARS 65.000 de expensas

Casa en venta en Mar Chiquita · 3 ambientes

Casa en Barrio cerrado La Armonía

San Miguel 0 · Mar Chiquita, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
1.561 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar Chiquita, 3 ambientes, 75 m², USD 78.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 07/08/2026 (de USD 86.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa 3 ambientes en el Barrio La Armonía sobre lote de 1561 mts.2. La casa se encuentra desarrollada en dos plantas. Planta Baja: Ingresando a la propiedad nos encontramos con un espacioso living comedor seguido con cocina integrada a través de una barra desayunadora. Todos los ambientes cuentan con amplios ventanales que permiten el ingreso de luz y ventilación natural. En el área de descanso se ubica un dormitorio. Baño completo con ante baño. Debajo de la escalera un jacuzzi. Planta alta: subiendo por las escaleras se ubica el segundo dormitorio que balconea al parque. Todos los ambientes cuentan con calefactores de tiro balanceado. En el exterior de la propiedad tenemos una amplia galería, con chulengo y cochera techada, toda la propiedad se encuentra delimitada por un cerco vivo. El barrio La Armonía posee algunos amenities que hacen que vivir ahí sea placentero y muy comodo. Cuenta con vigilancia y control de acceso. Proveeduría. Salón de eventos. Canchas de fútbol. Canchas de tenis, se dictan clases para interesados. Cancha de paddle. Plaza con juegos infantiles. Capilla. El barrio no cuenta con expensas de pago obligatorio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.203/mes

Necesitas ingresos por $ 2.696.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.3% total
USD 86.000USD 78.00012 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 86.000 → USD 78.000-9.30%

Ubicacion

San Miguel 0, Mar Chiquita, Mar Chiquita, Buenos Aires

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