Hotel en venta en Las Gaviotas
Hotel en venta
USD 1.500.000

Hotel en venta en Las Gaviotas

Complejo de cabañas 3*

CONFIDENCIAL - BI68233 · Las Gaviotas, Mar Azul, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
950 m²
Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Las Gaviotas, 950 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 108,3% por encima de la mediana del set (USD 720.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 850 de la mediana (+85,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
847 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Gaviotas

Descripcion

Complejo de cabañas. Cat: 3* • Estado. Muy Bueno. Sup. cub.: 950 Mts2 • Terreno: 3.000 Mts2. Ubicado en Las Gaviotas Piscina climatizada (con superficie apta para niños) Solarium con reposeras y sombrillas Yacuzzi exterior climatizado Sauna seco Ducha escocesa Bar tropical (jugos, licuados, tragos, comidas rápidas) Toallones para la piscina Carpa y reposeras para la playa Equipamientos para bebés WI-FI Juegos de mesa Juegos para chicos (arenero, tobogán, hamaca, sube y baja, calesita) Salón de usos múltiples Lavandería Espacio para estacionar autos (descubierto) Ropa blanca Suites: Diseñadas en un cómodo ambiente, cuentan con baño completo y hogar a leña. Equipadas con LED con cable, DVD, equipo de Audio con CD, horno microondas, cocina convencional con horno. Heladera familiar, vajilla completa, cofre de seguridad, ventilador de techo y calefacción de tiro balanceado. Secador de cabello, teléfono, cortinas de black out, alarma monitoreada, parrilla y deck individuales. Cabañas en dúples 4 pax: Modernas, funcionales y con vistas increíbles. Cada cabaña cuenta con dormitorio matrimonial, baño completo y amplio balcón terraza en planta alta. En planta baja, living comedor con diván cama para 2 personas, cocina integrada y toilette. Protección en barandas y escaleras para la seguridad de los niños. Equipada con 2 LED con cable, DVD, reproductor de CD, microondas, cocina con horno, heladera, vajilla completa, cofre de seguridad, ventiladores de techo y calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes. Secador de pelo, teléfono, cortinas de black out, alarma monitoreada, parrilla y deck individual. Cabañas 5 pax: Dormitorio matrimonial, living-comedor dividido por un hogar a leña alrededor del cual hay 3 camas que hacen a la vez de sillones, cocina integrada a este ambiente y baño completo con hidromasaje. Equipada con 2 LED con cable, DVD, equipo de audio con CD, horno microondas, cocina con horno, heladera familiar, vajilla completa, cofre de seguridad, ventiladores de techo y calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes, secador de pelo, teléfono, cortinas de black out, alarma monitoreada, parrilla y deck individual. Administración: un departamento de 4 ambientes + una oficina de recepción y casa del casero aparte. Sector de servicios: con un barcito al lado de la pileta (climatizada), un salón desayunador + Sauna + ducha escocesa + vestuarios (hombres y mujeres) + lavadero. Planos aprobados y con 3 cabañas más aprobadas para construir. Lugar reconocido y con clientela propia. La dirección exacta se dará en instancia de visita. Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal. Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.123.071/mes

Necesitas ingresos por $ 52.492.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
En Hacore13 min · 803 m
Galeria La Cascada13 min · 813 m
Almacen de Campo15 min · 949 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica11 min · 679 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica11 min · 685 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica11 min · 709 m
Espacios verdes
Sendero botanico12 min · 746 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de hoteles en Las Gaviotas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.727/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
Esta propiedad
USD 500/m²-71.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 500/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Gaviotas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CONFIDENCIAL - BI68233, Las Gaviotas, Mar Azul, Buenos Aires

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